کارشناس بازار مسکن با بیان اینکه چیزی بهنام فروش متری مسکن در عمل امکانپذیر نیست، گفت: در شرایط فعلی اقتصاد کشور، سرمایهگذاران خرد بهدلیل نقدشوندگی و سود بیشتر، بهسمت طلا و ارز میروند.
فرهاد بیضایی، کارشناس بازار مسکن با اشاره به غیرواقعی بودن «طرح فروش متری مسکن»، اظهار کرد: در گذشته نیز بارها تأکید شده که چیزی بهنام «فروش متری مسکن» در عمل امکانپذیر نیست و اکنون حتی شهرداری نیز به این نتیجه رسیده است.
وی افزود: آنچه در حال حاضر تحت عنوان فروش متری مسکن مطرح میشود، در حقیقت «اوراق سلف مسکن» است. این مدل از آنجا که مسکن کالایی ناهمگن است و قابلیت فروش متری به معنای واقعی را ندارد، بهگونهای طراحی شده که یک ساختمان یا پروژه ساختمانی را به یکسری استانداردهای یکسان تبدیل میکند، تا این اوراق قابلیت خرید و فروش و عرضه در بورس را داشته باشند.
این کارشناس بازار مسکن ادامه داد: همانند سایر اوراقی که در بورس عرضه میشوند، سازوکار نظارتی اوراق سلف مسکن نیز بر عهده سازمان بورس است. چه این اوراق، اوراق سلف باشند یا صندوقهای زمین و ساختمان، از ابتدا مشخص است که مبنای عرضه آنها چیست، نحوه ارزشگذاری، قابلیت نقد شوندگی و بازار پذیری چگونه خواهد بود، تمامی این موارد بهصورت شفاف در بورس تعریف شده است.
وی تصریح کرد: افرادی که خریدار یا سرمایهگذار این اوراق هستند، از ابتدا میدانند که پروژه پس از پایان چگونه میتواند به دارایی یا نقدینگی تبدیل شود. اما نکته مهم، مسئله راهبرد یا همان سیاستگذاری در خصوص فروش متری مسکن است. پرسش اساسی این است که آیا در شرایط اقتصادی فعلی کشور میتوان انتظار موفقیت این طرح را داشت یا خیر؟
بیضایی با اشاره به اهداف این طرح گفت: هدف از فروش متری مسکن آن است که سرمایههای خرد بتوانند نقدینگی خود را به دارایی تبدیل کنند، یعنی افراد بتوانند از طریق اوراق، مسکن را بهصورت خرد خریداری کرده و به این طریق ارزش پول خود را حفظ و در آینده مالک دارایی شوند. اما سوال اصلی این است که آیا این سرمایههای خرد واقعاً به این سمت حرکت خواهند کرد؟
وی افزود: وقتی فردی بخواهد سرمایه خرد خود را به دارایی تبدیل کند، آیا بهتر نیست که بهجای سرمایهگذاری در مسکن، به بازار طلا یا ارز روی آورد؟ چرا که نرخ رشد این بازارها، بهویژه طلا، تحت تأثیر اقتصاد جهانی است و قیمت آن نیز در حال افزایش است. بنابراین در مقایسه با حوزه مسکن، بازدهی بیشتری خواهد داشت.
بیضایی با تأکید بر ناکارآمدی این طرح در شرایط فعلی گفت: اگر فردی صرفاً با هدف سرمایهگذاری به دنبال تبدیل نقدینگی خود به دارایی باشد، مسکن انتخاب اول او نخواهد بود. حتی عرضه این اوراق در فرابورس نیز به دلیل نرخ سود نهچندان بالا نمیتواند انگیزهای ایجاد کند که مردم سرمایه خرد خود را از بازار طلا یا صندوقهای طلا خارج کرده و وارد بازار مسکن کنند.
وی خاطرنشان کرد: در شرایط فعلی اقتصاد کشور و حتی با توجه به تحولات اقتصاد جهانی، طرح فروش متری مسکن موفقیتی نخواهد داشت. مگر آنکه تقاضای مصرفی وجود داشته باشد که افراد بخواهند برای نیاز واقعی وارد بازار مسکن شوند. اما اگر صرفاً سرمایهگذاری با حجم پایین مدنظر باشد، به دلیل نقد شوندگی بالای طلا، سرمایهگذاران ترجیح میدهند ابتدا در آن بازار فعالیت کرده و در مراحل بعدی، پس از تجمیع نقدینگی، وارد بازار مسکن شوند.
وی در پایان تأکید کرد: در مجموع، در شرایط کنونی، راهبرد فروش متری مسکن را راهبردی موفق نمیدانم و معتقدم سرمایههای خرد بههیچوجه بهسمت این نوع سرمایهگذاری نخواهند رفت.
کد خبر 6535104 
زهره آقاجانی
-
رکود تاریخی در بازار مسکن؛ تقاضای مصرفی ملک به مرز صفر رسیده است
-
کمیسیون مشاوران املاک اصلاح می شود
-
نمایشگاه صنعت ساختمان برگزار میشود
-
فروش متری مسکن؛ چالشها و پیامدهای اقتصادی در بازار
-
خروج اتباع غیرمجاز اخلالی در ساختوساز ایجاد نمیکند
-
کاهش معاملات ملکی، نشان از عمق رکود بازار مسکن است
-
پرستاران از بی عدالتی رنج می برند
-
تجاوزات رژیهم صهسونیستی جنبه نمایشی برای افکار عمومی داخلی خود دارد
-
کشف ۲۸۸۸ میلیارد تومانی کالای احتکاری و تشکیل ۲۰۳ پرونده
-
هیئتمدیره جدید آسیاتک مشخص شد
-
بستههای پیشنهادی ایرانسل هوشمندتر شدند
-
تعطیلی ادارات خوزستان در روزهای سهشنبه و چهارشنبه به دلیل گرمای شدید
-
کمیسیون مشاوران املاک اصلاح می شود
-
سمنها بازوی اجتماعی دولت در حل چالشهای محلی هستند
-
راهاندازی سامانه «تنظیم» بهمنظور هوشمندسازی دفاتر الکترونیک قضایی
-
برای تامین آب شرب مجبور به استفاده از آب های زیرزمینی هستیم
-
وقوع یک انفجار در رضوانشهر؛ علت حادثه در دست بررسی است
-
تصاویر اختصاصی مهر از محل انفجار یک ساختمان در رشت
-
حال ۲ نفر از مصدومان انفجار رشت وخیم است؛ علت در دست بررسی
-
پایان کار شاگردان پیاتزا با عنوان هشتمی؛ راه صعود بسته شد
-
نامه عراقچی به گوترش: اقدام ۳ کشور اروپایی در مکانیسم ماشه باطل است
-
وزارت اطلاعات مختصات اهداف مهم رژیم صهیونیستی را به نیروهای مسلح داد
-
مصدومان انفجار ساختمان تجاری در رشت به ۱۹ نفر افزایش یافت
-
بسته خبری ۲۹ تیرماه ۱۴۰۴ استان تهران
-
۸ تیم مرحله نهایی مشخص شدند؛ کدام کشور مانع صعود تیم ملی ایران شد؟
-
کاهش ساعت کاری ادارات استان مرکزی در روزهای سهشنبه و چهارشنبه جاری
-
روزنامههای ورزشی یکشنبه ۲۹ تیر ۱۴۰۴
-
روزنامههای اقتصادی یکشنبه ۲۹ تیر ۱۴۰۴
-
روزنامههای صبح یکشنبه ۲۹ تیر ۱۴۰۴